Как выбрать ипотеку и воспользоваться господдержкой
Жилищный вопрос имеет первостепенное значение в жизни человека. Его решение в наше время стоит сотни тысяч, а то и миллионы рублей. Не у каждого они есть, особенно у молодых семей, только начинающих самостоятельный жизненный путь. Для решения данной проблемы реализуются различные варианты ипотечного жилищного кредитования.
Сельская ипотека
Кредит выдаётся на готовое жильё или его покупку на этапе строительства, на строительство по договору подряда (квартира или жилой дом, земельный участок и строительство на нём жилого дома) при условии, что недвижимость располагается на сельской территории. Сумма кредита составляет от 100 000 до 3 000 000 рублей на срок до 25 лет с процентной ставкой от 2,7% годовых на этапе строительства по договору долевого участия и 3% в остальных случаях. Первоначальный взнос -10% и более. Возраст заёмщика и созаёмщика должен быть не менее 21 года и не более 65 лет. При этом последний платёж происходит до исполнения заёмщику 65 лет, есть также возможность кредитования до 75 лет.
Гасить кредит необходимо ежемесячно дифференцированными или аннуитетными платежами. Есть возможность досрочного погашения, который происходит в дату ежемесячного платежа, без комиссий.
В Россельхозбанке есть возможность каждому из супругов взять Сельскую ипотеку, чтобы приобрести один объект недвижимости. Это позволит увеличить сумму кредита и приобрести объект большей стоимости.
Своя сельская ипотека
Основные условия такие же, как у сельской ипотеки. Но процентная ставка составляет от 8% годовых на покупку квартиры по договору купли-продажи или по договору долевого участия и от 9% на покупку или строительство дома, земельного участка.
Ипотека с господдержкой
Программа действует до 1 июля 2022 года включительно!
Цель кредита–приобрести готовое жильё или на этапе строительства (квартира или таунхаус)
Сумма кредита - от 100 000 до 3 000 000 рублей. Кредит выдаётся на срок до 30 лет с процентной ставкой от 6,4% годовых. Первоначальный взнос составляет 15% и более.
Возраст заёмщика и созаёмщика - не менее 21 года и не более 65 лет (последний платёж происходит до исполнения заёмщику 65 лет).
Порядок погашения кредита: ежемесячно аннуитетными платежами. Досрочное погашение происходит в дату ежемесячного платежа, без комиссий.
Ипотечное жилищное кредитование
Выдаётся на готовое жильё или жильё на этапе строительства (квартира, апартаменты, таунхаус, жилой дом, обособленная часть дома, земельный участок) в сумме от 100 000 до 60 000 000 рублей (приобретение квартиры/таунхауса) и до 20 000 000 рублей (остальные объекты) на срок до 30 лет. Первоначальный взнос составляет 15% и более с процентной ставкой от 7,75% годовых, возраст заёмщика и созаёмщика - не менее 21 года и не более 65 лет (при этом последний платёж происходит до исполнения заёмщику 65 лет).
Порядок погашения кредита: ежемесячно, дифференцированными или аннуитетными платежами. Может быть погашен досрочно в дату ежемесячного платежа, без комиссий.
Ипотека с господдержкой для семей с детьми
Доступна семьям, в которых с 01.01.2018 по 31.12.2022 года родился второй или последующий ребёнок или есть ребёнок-инвалид. Кредит выдаётся на готовое жильё или на этапе строительства (квартира) сроком до 30 лет в сумме от 100 000 до 6 000 000 рублей с процентной ставкой от 4,95% годовых. Первоначальный взнос 15% и более.
Возраст заёмщика и созаёмщика - не менее 21 года и не более 65 лет (при этом последний платёж происходит до исполнения заёмщику 65 лет). Погашение кредита происходит ежемесячно, аннуитетными платежами, возможно досрочное погашение в дату ежемесячного платежа, без комиссий.
Молодая семья и материнский капитал
Молодая семья (семья, в которой возраст одного из супругов не больше 35 лет, а также одинокий родитель в возрасте до 35 лет с ребёнком) может воспользоваться кредитом на готовое жильё или на этапе строительства (квартира, апартаменты, таунхаус, жилой дом, обособленная часть дома, земельный участок) в сумме от 100 000 до 60 000 000 рублей (квартира или апартаменты) и до 20 000 000 (остальные объекты) на срок до 30 лет. Первоначальный взнос составляет от 0 % и более (от 0% - при использовании материнского капитала в качестве первоначального взноса, от 10%- при покупке готовой недвижимости, от 15% - при покупке недвижимости на этапе строительства). Процентная ставка - от 7,7% годовых. Возраст заёмщика и созаёмщика - не менее 21 года и не более 65 лет (при этом последний платёж происходит до исполнения заёмщику 65 лет).
Порядок погашения кредита: ежемесячно, дифференцированными или аннуитетными платежами. Может быть погашен досрочно в дату ежемесячного платежа, без комиссий.
Программа господдержки многодетных семей
Получить господдержку - субсидию в размере до 450 000 рублей могут семьи, в которых с 01.01.2019 года по 31.12.2022 года родился либо родится третий и последующие дети.
Выделенные средства предназначены для полного или частичного погашения ипотечного кредита гражданина РФ (заёмщика или созаемщика по кредиту) в размере его задолженности, но не более 450 000 рублей.
Договор ипотечного кредита, на погашение которого запрашивается субсидия, должен быть заключён до 01.07.2023 года на следующие цели: приобретение по договору купли-продажи у юридического или физического лица жилого помещения, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства; приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) или соглашению/договору об уступке прав требований по ДДУ; рефинансирование ипотечного кредита, предоставленного иной кредитной организацией на цели, указанные выше (не более 2-х раз).
Господдержку можно получить однократно только для одного ипотечного кредита, независимо от рождения детей после получения субсидии.
Более подробную информацию по условиям жилищного кредитования на территории Кривошеинского района можно получить в Дополнительном офисе АО «Россельхозбанк» по адресу: с. Кривошеино, ул. Октябрьская, 55 и по телефону
8 (3822) 615-316.
Проект «Губернаторская ипотека на территории Томской области»
Срок реализации - 2017 - 2022 годы.
В проекте могут принять участие граждане Российской Федерации, постоянно проживающие по месту жительства на территории Томской области и имеющие обеспеченность общей площадью жилых помещений в расчёте на гражданина и каждого совместно проживающего с гражданином члена его семьи, не превышающей 18 квадратных метров (не более 32 квадратных метров на одиноко проживающего гражданина), в случае если:
- доход одиноко проживающего гражданина не превышает 5 величин прожиточного минимума на душу населения в Томской области;
- доход, приходящийся на каждого члена семьи, для семьи из 2 человек не превышает 4 величины прожиточного минимума на душу населения в Томской области;
- доход, приходящийся на каждого члена семьи, для семьи из 3 и более человек не превышает 3 величины прожиточного минимума на душу населения в Томской области.
Проект предусматривает субсидирование затрат по ипотечным жилищным кредитам, взятым на приобретение вновь построенного жилья у застройщиков по договорам купли-продажи, по выбору граждан путём частичного возмещения процентной ставки или частичной оплаты первоначального взноса.
Поддержка граждан осуществляется путём:
а) частичного возмещения процентной ставки из расчёта стоимости квартиры не более 43 000 рублей за 1 кв. м в размере не менее 4% в течение 3 лет, но не более срока действия ипотечного жилищного кредитного договора, если таковой заключён на срок менее 3 лет;
б) частичной оплаты первоначального взноса в размере 10% от стоимости квартиры, рассчитанной из условия стоимости за 1 кв. м не более 43 000 рублей.
Процентная ставка по кредиту (займу) на приобретение вновь построенного жилья у застройщиков по договорам купли-продажи, взятому гражданами, не должна превышать 11%.
Финансирование расходов по частичному возмещению процентной ставки, частичной оплате первоначального взноса по ипотечным жилищным кредитам, взятым на приобретение вновь построенного жилья у застройщиков по договорам купли-продажи гражданами, осуществляется муниципальным образованием Томской области, на территории которого приобретается жильё в рамках проекта, в следующих пропорциях:
50% - за счёт средств областного бюджета; 25% - за счёт средств бюджета муниципального образования Томской области; не менее 25% финансируется застройщиком за счёт собственных средств.
Квартиру можно приобрести у любого застройщика, принимающего на себя обязательство по финансированию расходов на частичное возмещение процентной ставки, частичную оплату первоначального взноса по ипотечным жилищным кредитам в размере не менее 25% за счёт собственных средств от общего размера средств, выделяемых гражданину на возмещение затрат по ипотечному жилищному кредиту, взятому на приобретение вновь построенного жилья у застройщика по договору купли-продажи.
По условиям Проекта приём заявлений от граждан осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Томской области по месту приобретения жилья.
Более подробную информацию по проекту «Губернаторская ипотека» можно узнать на сайте Департамента архитектуры и строительства Томской области по адресу http://depstroy.tomsk.ru/ в разделе «Жилищная политика».
Елена Пахомова,
ведущий специалист по жилищным целевым программам.
Жители Томской области при покупке жилья могут воспользоваться каталогом программ господдержки. Консультационный центр «ДОМ.РФ» сформировал единый каталог федеральных и региональных программ поддержки при приобретении жилья.
Каталог размещен на сайте центра в разделе «Сервисы». Для получения обзора действующих в Томской области федеральных и региональных программ нужно выбрать регион, тип программы и категории участников. По каждой программе жители могут ознакомиться с условиями и сроками действия.
Вернуться к списку
