Государственная регистрация прав
(ответы на вопросы)
Вопрос: В настоящее время много информации по телевидению и радио об обязательном нотариальном удостоверении сделок, какие сделки подлежат такому удостоверению?
Ответ: В последнее время внесены существенные изменения в законодательство, регулирующее вопросы приобретения и отчуждения недвижимости. В частности, внесены изменения Гражданский Кодекс, в Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которые помимо государственной регистрации прав и сделок предусматривают и их обязательное нотариальное удостоверение.
Обязательному нотариальному удостоверению подлежат:
- сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным,
- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки;
- сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения указанного срока. Ранее нотариальное удостоверение требовалось, например, если доля в праве общей собственности на недвижимость продавалась постороннему лицу. Теперь к нотариусу нужно обращаться при любом отчуждении этих долей.
- Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака
Вопрос: Означает ли вышесказанное, что гражданам не нужно больше обращаться в Росреестр, а достаточно только заключить сделку у нотариуса?
Ответ: Нет, нотариус только удостоверяет сделку, а в Росреестре будет произведена государственная регистрация прав и запись будет внесена в единый государственный реестр прав.
Вопрос: Кто может обратиться за регистрацией такого права в Росреестр?
Ответ: Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, нотариус может совершить нотариальное действие по подаче заявления о государственной регистрации права.
Вопрос: Отличается ли срок регистрации прав, требующих нотариальное удостоверение от срока регистрации прав, не требующих нотариального удостоверения?
Ответ: Да, отличается: срок государственной регистрации на основании нотариально удостоверенных документов значительно сокращен. Такая регистрация проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. А так же если документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов, необходимых для государственной регистрации прав, и указанного заявления.
Автор статьи Главный специалист- эксперт
Молчановского межмуниципального отдела;
государственный регистратор
Томской области А.С.Ахмадеева
Вернуться к списку
